Главные новости недвижимости. 16–20 октября
Снижение спроса на вторичное жилье, осложнение покупки квартир за счет материнского капитала, рост интереса к аренде квартир за 400 тысяч рублей — собрали новости недели в нашем дайджесте.
В Москве резко вырос спрос на дорогую аренду квартир
Доля запросов на аренду квартир за 200–400 тысяч рублей в месяц за год выросла на 14 п. п., до 47% от всех запросов на аренду элитной недвижимости. В то же время общее количество запросов на аренду премиум-жилья (стоимостью от 150 тысяч рублей в месяц) с начала года сократилось на 9% год к году. Больше всего запросов в этом сегменте пришлось на аренду квартир площадью от 60 до 120 кв. м.
В России могут ужесточить правила покупки жилья с использованием маткапитала
В Госдуме предлагают ввести обязательное согласование от органов опеки и попечительства при покупке жилья с этой субсидией. Сейчас согласие органов опеки нужно только при продаже квартиры или дома, купленного с использованием материнского капитала. Депутаты планируют внести поправки ко второму чтению законопроекта, который позволяет использовать маткапитал на реконструкцию таунхаусов. Госдума уже приняла его в первом чтении. Мера нужна, чтобы бороться с обналичиванием материнского капитала: каждый год в России происходит около 2–2,5 тысячи таких преступлений, отмечают авторы инициативы. Обналичивают деньги в том числе через фиктивную покупку жилья.
В Москве снизился спрос на вторичное жилье
В сентябре на вторичном рынке Москвы было продано на 3,2% квартир меньше, чем в августе. Спрос снизился из-за роста ставок по ипотеке на готовые квартиры до 13–14%. Потенциальные покупатели вторичного жилья перешли на первичный рынок, где действуют программы льготной ипотеки. В итоге в сентябре в Москве продажи новостроек выросли на 18% к августу. В целом с начала года — больше чем на 20% по сравнению с январем — сентябрем прошлого года.
Но по количеству сделок вторичный рынок продолжает обгонять первичный: в сентябре было продано почти 17 тысяч готовых квартир и 13,6 тысяч квартир в новостройках. За январь — сентябрь объемы продаж вторичного рынка составили 127,6 тысячи квартир, это на 32,5% больше, чем за тот же период прошлого года. Продажи строящихся квартир в новостройках за тот же период выросли на 21% — до 79,5 тысячи штук.
Минстрой: апартаменты никогда не приравняют к жилью
Сейчас идет работа над определением понятия «апартаменты», чтобы правильно описать «этот вид нежилых помещений, в котором по факту проживают люди», но приравнивать этот тип недвижимости к жилью не будут, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
В 2022 году в Совфеде предложили приравнять к жилью уже построенные апарт-комплексы, однако депутаты эту идею не поддержали. Вопрос апартаментов обсуждается властями много лет. В 2014 году московские власти вместе с Минстроем работали над законопроектом, который позволил бы приравнять апартаменты к жилью. Но в итоге Минстрой сообщил, что это невозможно, так как большинство апартаментов располагается в промзонах, где жилищное строительство не может быть разрешено.
Доля квартир по переуступке в московских новостройках выросла на треть
Москвичи стали чаще выставлять на продажу квартиры в новостройках, которые еще не сданы в эксплуатацию. Предложение квартир по переуступке по итогам третьего квартала выросло на 33%. Такое жилье пользуется спросом, так как дешевле на 10–15%, чем аналоги у застройщика. Квартиры по переуступке можно купить по программе семейной ипотеки, под другие виды льготной ипотеки такие предложения не подходят. В домах на начальной стадии строительства по переуступке продается 1–2% от квартир в доме, а к завершающему этапу эта доля доходит до 10–15%.
Приток трудовых мигрантов в Россию сократился на 40% в 2023 году
В 2022 году в Россию въехало 5,8 млн иностранных рабочих, в 2023 году — уже 3,5 млн. Главная причина этого — снижение курса рубля, а также нестабильность экономической и политической ситуации. Нехватка кадров поднимает стоимость рабочей силы, и государству и бизнесу стоит приложить усилия, чтобы избежать дефицита рабочих в следующем году, отмечают в Национальном объединении строителей.
Рынок стрит-ретейла почти восстановился после падения
Стоимость аренды коммерческих помещений на первых этажах в Москве сейчас на 2% меньше, чем осенью прошлого года, а их стоимость при продаже меньше на 1%. Ставки аренды и цены на помещения под магазины и кафе резко снизились в прошлом году. Но в июле — сентябре 2023 года ставки аренды помещений стрит-ретейла площадью до 300 кв. м в Москве выросли на 7%, до 3,3 тысячи рублей за 1 кв. м в месяц. На помещения больше 300 кв. м, в том числе для супермаркетов, — на 4%. Стоимость продажи таких объектов выросла на 6%, до 486 тысяч рублей за 1 кв. м.
Обложка: Julia Vitkovskaya / Pexels
